לפני כמה שנים יצא הטכניון בתחרות פומבית לתכנון מעונות קסל עבור הפקולטה לרפואה בעיר חיפה. התחרות אותה ריכזה והובילה עמותת האדריכלים אופיינה בעיקר בכשלים שהובילו לפיצוץ ולביטול תמיכת העמותה בתחרות רגע לפני שהוגשה. למרות שבחרתי לתכנן הצעה עבור התחרות בסופו של התהליך החלטתי שלא להגיש אותה בשל ההתנהלות של העמותה ושל הטכניון אך הפרוייקט נשאר בארכיון. כשחזרתי אליו אחרי תקופה ששכב במגירה החלטתי להציג אותו כאן ולצרף את הטקסט המקורי שנכתב עבור התחרות.
הקונספט המרכזי שסביבו נולד והתפתח התכנון היה יצירת בניין חברתי המעודד מרקם של חיי קהילה.רעיון המתממש על ידי יציקת תוכן לחללים הציבוריים. תהליך התכנון הוביל שינוי בתפיסה לגבי חללים משרתים כגון מסדרונות, מרחבים מוגנים, מבואות וכו' והביא להפיכתם לחללים לשימוש ורווחת הסטודנטים במרחבים הציבוריים הקומתיים.
קומת הקרקע היא קומה ציבורית גבוהה המגשרת על הפרש המפלסים בין דרך אלנבי לשצ"פ הגובל ברחוב הגפן (אליו קיימת יציאה מקומת המגורים הראשונה). גובה הקומה מאפשר רחבת כניסה מקורה לבניין המספקת חניות אופניים, תיבות דואר ואזורי שהיה. בקומה מבואה ציבורית הכוללת אזורי המתנה, חדר כושר ומועדון רב תכליתי. בעוד מרבית הקומה מנוצלת לרווחת הסטודנטים היא מספקת גם את כל צרכי אחראי האזור לטובת ניהול, אדמיניסטרציה ותחזוקה. שאר הקומה מנוצל לטובת חללים טכניים כגון חדר אשפה (המיועד לדחסנית ומוזן ממצנח אשפה לכל גובה הבניין), אזורי מונים ואף חלל המיועד לחדר שנאים במידת הצורך ע"פ דרישות חברת החשמל. חללים אלה הוקצו כחלק מהתייחסות אמיתית לדרישות בניין גבוה כולל פירי מערכות, נגישות, בטיחות אש, הנחיות פיקוד העורף וכו'. גג המבנה מיועד למערכות ושטחים למטרה זו הוקצו במרכזו אך במידה ויתאפשר יעשה שימוש בשטחים פנויים בדפנות הגג כשטחים ירוקים לגינון עירוני לטובת הסטודנטים. פעולה נוספת המחזקת את הקשרים הבין-אישיים בבניין.
על ידי טיפול בחתך אוחד המרחב הציבורי של כל שתי קומות לחלל אחד המשרת 40 סטודנטים. חלל זה מספק שירותים שונים כולל מרחבי שהיה ופנאי, חדרי לימוד, חדר כביסה ועוד. העידוד לאינטראקציה וחיי חברה נוכח גם בתכנון הדירות עצמן. מעבר לחלל הדירה המשותף לכל חדר יציאה למרפסת השקועה בקונטור המבנה. המרפסות חולפות על פני שתי דירות סמוכות ובכך משמשות ארבעה סטודנטים משתי דירות שונות.
הקונספט המרכזי שסביבו נולד והתפתח התכנון היה יצירת בניין חברתי המעודד מרקם של חיי קהילה.רעיון המתממש על ידי יציקת תוכן לחללים הציבוריים. תהליך התכנון הוביל שינוי בתפיסה לגבי חללים משרתים כגון מסדרונות, מרחבים מוגנים, מבואות וכו' והביא להפיכתם לחללים לשימוש ורווחת הסטודנטים במרחבים הציבוריים הקומתיים.
קומת הקרקע היא קומה ציבורית גבוהה המגשרת על הפרש המפלסים בין דרך אלנבי לשצ"פ הגובל ברחוב הגפן (אליו קיימת יציאה מקומת המגורים הראשונה). גובה הקומה מאפשר רחבת כניסה מקורה לבניין המספקת חניות אופניים, תיבות דואר ואזורי שהיה. בקומה מבואה ציבורית הכוללת אזורי המתנה, חדר כושר ומועדון רב תכליתי. בעוד מרבית הקומה מנוצלת לרווחת הסטודנטים היא מספקת גם את כל צרכי אחראי האזור לטובת ניהול, אדמיניסטרציה ותחזוקה. שאר הקומה מנוצל לטובת חללים טכניים כגון חדר אשפה (המיועד לדחסנית ומוזן ממצנח אשפה לכל גובה הבניין), אזורי מונים ואף חלל המיועד לחדר שנאים במידת הצורך ע"פ דרישות חברת החשמל. חללים אלה הוקצו כחלק מהתייחסות אמיתית לדרישות בניין גבוה כולל פירי מערכות, נגישות, בטיחות אש, הנחיות פיקוד העורף וכו'. גג המבנה מיועד למערכות ושטחים למטרה זו הוקצו במרכזו אך במידה ויתאפשר יעשה שימוש בשטחים פנויים בדפנות הגג כשטחים ירוקים לגינון עירוני לטובת הסטודנטים. פעולה נוספת המחזקת את הקשרים הבין-אישיים בבניין.
בבניין 12 קומות מגורים מעל לקומת הקרקע כאשר בכל קומה 20 מיטות (סה"כ 240 מיטות). כל קומת מגורים מחולקת לחמישה מודולים של דירות כאשר בכל מודול 4 סטודנטים. ניתן לחלק כל מודול לדירת רווקים אחת (כולל אפשרות לדירה נגישה בכל קומה) או לחילופין לשתי דירות לזוג (היכולות לשמש גם כדירות אירוח). תכנון זה מאפשר במידת הצורך גמישות עתידית בתמהיל הבניין מבלי לגרוע ממספר המיטות ואף מתייחס לאפשרות של הקמת הבניין בשלבים או תוספת קומות בעתיד. כפי שקומה מורכבת ממודולים של דירות הדירות בתורן מורכבות ממודול של חדרים המורכבים אף הם ממודול או תא בסיסי של 120 ס"מ* הנוכח לא רק בתוכניות אלא גם בחתך וחזיתות המבנה.
חזיתות המבנה מתבססות על פשטות ונקיון כאשר קונטור המעטפת לבן ומחולק לגריד מאותו מודול בסיסי שיוצר את החלוקות והפתחים. באזורי המרפסות נחשפת מבין הקירות הלבנים ביטנת עץ המרמזת על תוכנו העשיר של הבניין. בשל תנאי הרחוב והטופוגרפיה מרבית המבנה מוצנע ובכך משתלב עם אופי הבניה הקיימת באזור. החזית הקדמית לדרך אלנבי צנועה ונקיה ושומרת על קו הרחוב (לאחר ההפקעה המתוכננת). החזית האחורית מנצלת את מבנה הגרעין ויוצרת אלמנט עיצובי ייחודי אך עושה זאת מתוך התחשבות בהפרשי המרחק והגובה מרחוב הגפן והסיכוך שמייצרת הצמחיה בשצ"פ.
לסיכום הבניין המוצג עונה על כל הדרישות הטכניות והפרוגרמטיות ומאפשר גמישות בתכנון, תמהיל וביצוע. הבניין מספק את כל צרכי הסטודנט כפרט וכחלק מקהילה ומציג קו רעיוני ועיצובי חדש. קו חברתי ומחבר הבונה חיי שיתוף מתוך תכנון אדריכלי נכון. לא רק עבור הבניין אלא בתפיסת ההתחדשות העירונית של האזור כולו.
לסיכום הבניין המוצג עונה על כל הדרישות הטכניות והפרוגרמטיות ומאפשר גמישות בתכנון, תמהיל וביצוע. הבניין מספק את כל צרכי הסטודנט כפרט וכחלק מקהילה ומציג קו רעיוני ועיצובי חדש. קו חברתי ומחבר הבונה חיי שיתוף מתוך תכנון אדריכלי נכון. לא רק עבור הבניין אלא בתפיסת ההתחדשות העירונית של האזור כולו.